中鐵城際作為一家參與城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)的機構(gòu)，了解土地儲備專項債（以下簡稱“土儲專項債”）確實很重要。下面這張表格能讓你快速把握其核心要點。

土儲專項債的實操要點與趨勢

對于像中鐵城際這樣的市場參與方，了解以下實操要點有助于把握機遇和管控風(fēng)險：

1. 關(guān)注政策重啟，優(yōu)先盤活存量土地土儲專項債在2019年至2024年間曾暫停發(fā)行，于2024年底重啟。當前政策明確要求，各地應(yīng)優(yōu)先支持用于盤活存量閑置土地的項目。特別是針對企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應(yīng)但未動工的房地產(chǎn)用地，這為參與存量土地資源的整合提供了機會。

2. 把握兩類地區(qū)的發(fā)行流程差異根據(jù)最新政策，不同地區(qū)的發(fā)行審核流程不同，了解這一點對預(yù)判項目進度很重要：

• “自審自發(fā)”試點地區(qū)：項目經(jīng)省級人民政府批準后即可發(fā)行，同時向國家部委備案，流程相對高效。湖南等省份已開展實踐。
• 非試點地區(qū)：項目仍需由財政部和自然資源部進行審核把關(guān)。

3. 理解資金管理的核心要求

• 專款專用與封閉運行：債券資金必須由納入名錄管理的土地儲備機構(gòu)使用，確保資金完全用于對應(yīng)的土地儲備項目。
• 融資與收益自平衡：這是發(fā)行的核心條件。項目預(yù)期產(chǎn)生的土地出讓收入，必須能夠完全覆蓋債券的本金和利息。這通常需要專業(yè)的融資收益平衡方案進行詳細測算和論證。

希望以上信息能幫助你全面理解土地儲備專項債。如果你對特定地區(qū)的政策試點情況或項目融資平衡的具體測算方法有進一步興趣，我可以提供更深入的分析。